Архитектурное проектирование гостиниц

Гостиничная индустрия в наше время рождается заново и вызывает вал инвестиционных предложений. Все объясняется очень высокой прибыльностью такого бизнеса. Поэтому, последние несколько лет в Украине, а именно в крупных городах, гостиничный бизнес по праву является самым динамичным направлением в проектировании и бизнесе. Гостиницы становятся невероятно привлекательными объектами вложения денег, ведь по темпам доходности – они на голову выше торговых комплексов(от сети магазинов до гипермаркетов) и бизнес-центров .

Нужно отметить, что, даже учитывая огромный спрос на гостиницы, в Украине есть очень небольшое количество архитектурных компаний, которые обеспечивают создание качественной проектной документации. Мы в их числе. Мы числе компаний, которые получили необходимый опыт и активно занимаются качественным проектированием гостиниц.

Как мы работаем? Мы проводим консалтинг проекта в тесном кругу из заказчиков и опытных инженеров-проектировщиков , которые имеют обширные знания и опыт проектирования гостиниц. Также мы можем привлекать специалистов для проведения бизнес-планирования и бюджетирования работы будущего гостиничного комплекса.

Что касается проектирования зданий , то гостиница есть наиболее сложный и ответственный объект коммерческой недвижимости. Для каждой гостиницы требуется полная проработка всей внутренней организации комплекса, продумать наиболее удобную структуру и логику размещения функциональных элементов гостиницы (номера, инфраструктура). Требуется полная достаточная планировка гостиничных номеров, их количество. Также нужно предусмотреть и рассчитать вместимость дополнительных зон:

• Рестораны
• Бары
• Казино
• Конференц-залы
• Фитнесс-центры

Должно быть учтено все, что прямо или косвенно влияет на прибыльность проекта.

Проектирование гостиницы состоит из нескольких ключевых этапов:

Разработка концепции гостиницы

Тип и назначение гостиницы зависит от того, где она размещена. На этом первом этапе мы создаем некую оптимальную модель (модель что описывает объем необходимых инвестиций и расчет прибыли готового комплекса) для гостиницы, которая будет размещена на указанном заказчиком участке.

Специфика гостиницы зависит от условий размещения здания. На первом этапе работы специалисты архитектурной компании Империя М создают оптимальную модель инвестиционно-доходного гостиничного объекта, размещенного на конкретном земельном участке заказчика.

В этой стадии мы выполняем такие виды работ по разработке концепции:

• Исследование территории под строительство, проведение анализа конкурентного окружения, а также мы анализируем инфраструктуру района
• Проводим анализ специфики строительного пятна и его влияние на архитектурную часть этого проекта и объем номерного фонда (количество планируемых гостиничных номеров для постояльцев)
• Разработка основных характеристик номерного фонда (количество, категории и размеры номеров). Все на основе предыдущего шага анализа
• Определение количества звезд и необходимой инфраструктуры гостиницы. Сюда войдет: состав и тип дополнительных зон (рестораны и бары, торговые и развлекательные комплексы, конференц-залы для переговоров, зоны отдыха (спортивные залы, солярий, SPA и пр.))

В итоге после завершения этапа разработки концепции заказчик на руки получает документы с моделью гостиницы и описанием ее характеристик. Параллельно с разработкой концепции проводится инвестиционный анализ данной гостиничной модели для расчета доходности и детальным обоснованием успеха будущего проекта вашей гостиницы или даже гостиничного комплекса.

Инвестиционный анализ проекта (определяем период окупаемости, рассчитываем ценообразование и анализируем прибыльность).

На данном этапе мы выполняем следующие работы для анализа инвестиционной составляющей проекта:

• Расчитываем оптимальную и эффективую схему ценообразования по всем типам гостиничных номеров, которые имеются в наличии
• Проводим полный финансовый анализ инфраструктуры проектируемой гостиницы (количество мест, уровень оплаты, состав каждой дополнительной зоны и состав номера постояльца)
• Анализизруем будущии эксплуатационные и операционные расходы по содержанию гостиничного комплекса с учетом всех внутренних и внешних факторов
• Разработка бизнес-плана с учетом времени необходимого на возведение гостиницы и указанного заказчиком времени эксплуатации комплекса (от 5 лет)

По окончании второй стадии заказчик получает на руки материалы о инвестиционной эффективности гостиничного проекта. Материалы будут включать как бизнес-план так и техническое задание на следующий этап – проектирование или реконструкцию объекта.

В состав бизнес-плана мы включим:

• Аргументированый расчет ценовой политики
• Рекомендуемый ассортимент услуг и сервисов
• Необходимые варианты штатного расписания гостиничного персонала
• Дополнительно рассчитаем бюджет рекламной компании (в прессе, телевидении, Интернет-медиа)

Проектирование гостиницы

Этап работ по проектированию гостиниц включает разработку полной и необходимой документации по данному объекту:

• Поэтажные планы основного здания (включая планировки номеров и элементами инфраструктуры комплекса)
• Планы пристраиваемых частей к зданию
• Планы гаражей, подъездных путей и транспортных развязок, если они необходимы

Также наши архитекторы представляют рекомендации по оптимизации планировок для повышения эффективности инфраструктуры, увеличения номерного фонда. При этом оптимизация не затронет качество и необходимую функциональность номеров.

Заказчик выбрав к-во звезд проектируемой гостиницы и требования получит необходимую и полную документацию. Все чертежи и схемы будут соответствовать необходимым стандартам проектирования той страны, где планируется возводить гостиницу.

Архитектурная компания Империя М позволит нам с Вами создать гостиницу, которой будем по праву гордится. Можете посмотреть уже готовые проекты гостиниц

По всем вопросам связанным с проектированием гостиниц обращаться по этой ссылке