Реконструкция гостиниц

Это комплекс общестроительных и специальных работ организационно технических мероприятий связанных с изменением технико-экономических показателей (количество и площадь жилых номеров и других помещений, изменение общей площади гостиницы и ее строительного объема), с целью улучшения условий проживания и улучшения культуры и качества обслуживания гостей

Архитектурная компания "Империя М"предлагает полный комплекс работ по реконструкции гостиниц. Вместе с Вами мы сделем великолепное здание которое будет радовать Вас и Ваших постояльцев десятилетия!

Вы заинтересованы в сотрудничестве? – Свяжитесь с нами!

Ниже мы кратко опишем как мы работы при реконструкции гостиницы.

При реконструкции, кроме работ выполняемых при ремонте могут выполняться:

• перепланировка, надстройка, устройство встроенных помещений, при соответствующем обосновании, частичная разборка и снос строений;
• повышение уровня оснащения техническим оборудованием, включая реконструкцию внешних сетей, независимо от расстояния (за исключением маги-стральных трубопроводов);
• улучшение архитектурной выразительности здания. Реконструкцию рекомендуется производить один раз за период нормативного срока службы здания.

При реконструкции производятся и все ремонтные работы. Балансовая стоимость реконструированных зданий определяется как сумма производственных затрат на производство реконструкции и обновленной стоимости элементов, которые сохраняются.

При постановке здания гостиницы на реконструкцию она списывается с баланса, а после окончания работ и ввода в эксплуатацию засчитывается в баланс в порядке, предусмотренном для нового строительства. Результаты реконструкции отражаются в паспорте гостиницы.

Технический надзор на объектах капитального ремонта осуществляется Заказчиком. В гостиницах рекомендуется группу технадзора формировать из работников собственной технической службы или с привлечением компетентных специалистов со стороны. В группу, в зависимости от строительных объемов, должны входить инженеры по строительной, сантехнической, электротехнической и др. специальностей. Их количество зависит от суммы средств заложенной на эти работы.

Основными обязанности групп технического надзора являются:

• контроль выполнения проектно-сметной документации;
• передача объекта подрядной ремонтно-строительной организации в установленном порядке;
• своевременная подготовка подрядчику проектно-сметной документации на перенос инженерных сетей (при необходимости), подключение строительного оборудования и временных сетей к существующим инженерным сетям, а также на снос (при необходимости), строений;
• согласование с соответствующими организациями всех вопросов связанных с монтажом, испытаниями и приемкой и эксплуатацию оборудования лифтов, теплопунктов, электроподстанций, котельных и т.д.;
• контроль за выполнением ремонтных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими условиями;
• контроль за своевременным исполнением подрядчиком записанных в журнале замечаний технадзора и авторского надзора;
• проверка правильности составления актов по Ф - 2 подрядчиком;
• участие в работе рабочей и государственной комиссий по приемке объектов в эксплуатацию;
• участие в освидетельствовании скрытых работ и оформление соответствующих актов

Работники технического надзора имеют следующие права:

• требовать полного выполнения ремонтных работ в соответствии с разработанной проектно- сметной документацией, а также соблюдения СНиП и технических условий;
• запрещать применения стройматериалов и конструкций не соответствующих требованиям ГОСТ и ТУ;
• не принимать к оплате работы выполненные с отступлениями от проектно-сметной документации;
• приостанавливать работы при возникновении признаков деформаций и обрушения, требовать от строителей выполнения срочных мер по предупреждению аварий;
• применять к проектным организациям и ремонтно-строительным организациям санкции в соответствии с действующим законодательством за нарушение ими договорных обязательств.

Авторский надзор на объектах капремонта и реконструкции зданий и сооружений введен в действие с 1978 года. Существует Положение об авторском надзоре проектной организации, в соответствии с которым осуществляется на объектах капремонта и реконструкции, где имеется перепланировка помещений независимо от сметной стоимости объекта.

Цель авторского надзора - обеспечение максимального соответствия проекта выполненным проектно-сметным работам. Авторский надзор осуществляется в соответствии с договором между Заказчиком и проектной организацией на весь период выполнения ремонтных работ. К договору прилагаются смета затрат и план-график.

Работники авторского надзора обязаны контролировать и выполнять:

• соблюдение технологии выполнения работ, пожаро - взрывобезопасности, качества ремонтно-строительных работ;
• вести журнале авторского надзора;
• принимать участие в выполнении скрытых работ совместно с Заказчиком.

Работники авторского надзора имеют право:

• запрещать применение конструкции и материалов не соответствующих ГОСТ и ТУ;
• требовать при необходимости запрещения продолжения работ, если нарушена технология, уведомив об этом Заказчика.

Финансирование затрат на авторский надзор производится за счет средств капремонта. Размеры затрат - 0,4 % сметной стоимости подлежат включению в сводную смету капремонта. Расчеты за проведение авторского надзора производятся Заказчиком за фактические трудозатраты предусмотренные на данный год.